想要在马来西亚买房，先要知道这些买卖税费和持有成本，避免踩坑！做一个马来西亚专业投资者

2025-05-26 16:25:41 · 盛泰国际集团 · 盛泰国际

在马来西亚买房，不绕弯子，没有套路，不讲术语，0隐形费用！一篇文章带您了解马来西亚房子的购买成本、持有费用、转售税费等等通通讲清楚！

在马来西亚买房，不绕弯子，没有套路，不讲术语，0隐形费用！

一篇文章带您了解马来西亚房子的购买成本、持有费用、转售税费等等通通讲清楚！

一、购房阶段：一次性支付成本

①房价

马来西亚每个州对外国人购房都有最低门槛，最常见的是100万马币起。

像马六甲、柔佛部分项目是50万马币起。具体各州购房门槛如下：

②印花税（Stamp Duty）

1）买卖协议印花税（SPA Stamp Duty）

买家在签署这份买卖协议后，必须把这份协议拿去盖章，以起到法律效力来保护买家的权益。费用不多，统一是 10马币。

2）产权地契印花税（MOT Stamp Duty）

无论你是向发展商购买新房产，或是向业主购买二手房，都必须签署MOT把房子的产权转至你的名下，这样你才是房产的合法所有人。MOT印花税率是根据房产买卖价格（Purchase Price）来征收，外国投资者的房产转移印花税统一为房价的4%！

3）贷款合约印花税（Loan Agreement Duty）（如有）

贷款的话，还有一笔贷款合约印花税，马来西亚的房屋贷款合约印花税率为固定贷款金额的0.5%。

③买卖合同律师费

聘请一家房地产律师，以协助处理交易文件。律师费大约是房价的0.5%~1%。

④外国人购置税

外国人购置房产向州政府核准的印花税，每个州属有不同的税率规定，一般是房价的2%~3%。

⑤手续费和杂费

其他杂费（检索费、登记费等）约3,000 马币以内。

二、持有阶段：年度固定支出

①门牌税

按年租金估值估算，每个州属各不相同，一般都是房地产年租金的2%至7%征收，分两次缴纳（2月、8月）。房屋没住人可以提出减免税申请！

②地税/单位税

由当地政府征收，分为住宅物业与商业物业，约25-50马币一年。

③市政管理费

由当地政府征收，用于市政建设与维护，约100-250马币一年。

④火险费

保额与房产价值挂钩，一般是每平方米0.25马币一年。

⑤管理费&维修基金

管理费：4~7马币/平方米/月。

维修基金：通常是管理费的10%。

三、出售阶段：交易利润如何计税？

①资本增值税（RPGT）

当业主出售土地或房地产获利，就必须向马来西亚内陆税收局（LHDN）缴付产业盈利税。产业盈利税的税率范围在0%到30%之间，具体取决于卖家持有不动产的时间长短。

外国个人卖家：持有5年内转售：盈利部分30%；持有5年后转售：盈利部分10%。

公司卖家：持有3年内转售：盈利部分30%；持有4年内转售：盈利部分20%；持有5年内转售：盈利部分16%；持有5年后转售：盈利部分10%。

②中介费与律师费

中介费：成交价的2%（一般由卖方支付）。

律师过户费：约1万马币。

马来西亚房产购买流程

在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。
14天以内，签署购房协议。
按规定程序分期支付。
买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
转让必须在土地注册处注册。

✨盛泰国际有专门的律师团队提供外国人购房一站式服务

谢谢观看

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3天前

在马来西亚买房，不绕弯子，没有套路，不讲术语，0隐形费用！

一篇文章带您了解马来西亚房子的购买成本、持有费用、转售税费等等通通讲清楚！

一、购房阶段：一次性支付成本

①房价

马来西亚每个州对外国人购房都有最低门槛，最常见的是100万马币起。

像马六甲、柔佛部分项目是50万马币起。具体各州购房门槛如下：

②印花税（Stamp Duty）

1）买卖协议印花税（SPA Stamp Duty）

买家在签署这份买卖协议后，必须把这份协议拿去盖章，以起到法律效力来保护买家的权益。费用不多，统一是 10马币。

2）产权地契印花税（MOT Stamp Duty）

3）贷款合约印花税（Loan Agreement Duty）（如有）

贷款的话，还有一笔贷款合约印花税，马来西亚的房屋贷款合约印花税率为固定贷款金额的0.5%。

③买卖合同律师费

聘请一家房地产律师，以协助处理交易文件。律师费大约是房价的0.5%~1%。

④外国人购置税

外国人购置房产向州政府核准的印花税，每个州属有不同的税率规定，一般是房价的2%~3%。

⑤手续费和杂费

其他杂费（检索费、登记费等）约3,000 马币以内。

二、持有阶段：年度固定支出

①门牌税

按年租金估值估算，每个州属各不相同，一般都是房地产年租金的2%至7%征收，分两次缴纳（2月、8月）。房屋没住人可以提出减免税申请！

②地税/单位税

由当地政府征收，分为住宅物业与商业物业，约25-50马币一年。

③市政管理费

由当地政府征收，用于市政建设与维护，约100-250马币一年。

④火险费

保额与房产价值挂钩，一般是每平方米0.25马币一年。

⑤管理费&维修基金

管理费：4~7马币/平方米/月。

维修基金：通常是管理费的10%。

三、出售阶段：交易利润如何计税？

①资本增值税（RPGT）

外国个人卖家：持有5年内转售：盈利部分30%；持有5年后转售：盈利部分10%。

公司卖家：持有3年内转售：盈利部分30%；持有4年内转售：盈利部分20%；持有5年内转售：盈利部分16%；持有5年后转售：盈利部分10%。

②中介费与律师费

中介费：成交价的2%（一般由卖方支付）。

律师过户费：约1万马币。

马来西亚房产购买流程

在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。
14天以内，签署购房协议。
按规定程序分期支付。
买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
转让必须在土地注册处注册。

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