详解！外国人在马来西亚买房的条件和流程

2022-11-17 14:14:52 · 盛泰国际集团 · 盛泰国际

随着海外投资热的兴起，加上这几年马来西亚经济的迅速发展，越来越多的投资人士想要在马来西亚购房投资，但是很多人都不了解在马来西亚购房的过程。在马来西亚购房的手续是否繁杂？海外人士在马来西亚应该如何购房？

随着海外投资热的兴起，加上这几年马来西亚经济的迅速发展，越来越多的投资人士想要在马来西亚购房投资，但是很多人都不了解在马来西亚购房的过程。在马来西亚购房的手续是否繁杂？海外人士在马来西亚应该如何购房？

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外国人可以拥有什么样的房产？

在马来西亚，外国人可以以个人或公司名义购买房产，只要满足最低购房要求，外国人，拥有房产是自由的（可以拥有100%的房产）。在法律上，外国人可以拥有任何类型的财产。

以下情况除外：

1 .房价低于国家规定的最低购买价格

2 .建在马来土著保留地的房产

3 .国家权威机构定义为中低成本的物业

4 .经国家权威机构分配给马来人的物业

也就是说，外国人可以在马来西亚随意购置公寓、联排别墅、独栋别墅、商业地产、工业地产、农业用地（马来人保留地除外）和工业用地（马来人保留地除外）。

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外国人购买房产有哪些手续？

1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格，以便进行次级销售交易;

2.申请融资购买物业(如有需要);

3.向律师提供下列文件:

①护照复印件;

②通讯地址及联络电话;

③所得税编号及缴纳地点(仅适用于转售购买);

4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，签署SPA，共同契约(如适用)和其他交易文件，向开发商/供应商支付10%的订金;

5.律师申请国家机关同意，买方需要向律师提供下列文件:

①一份经认证的SPA真实副本;

②一张外国购买者护照的真实证明副本;

③一份经核证的章程副本(如买方为外国公司);

④物业最近一次的租金及评估收据;

⑤NLC第433B条下的申请表;

6.按照《H表2015年房屋开发(控制和许可)(修订)条例》(“附表H”)第三附表或SPA支付余款;

7.根据附录H，开发商应在买卖协议之日(或相关当局批准的较晚日期)起36个月内交付空置财产所有权。在交付空置财产后，开发商应该将层级所有权、竣工合格证交付给外国买家。如果属于转售交易，卖方应该根据SPA的条款将空置所有权移交给买方。

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外国人买房可以贷款么？

在马来西亚工作或做生意的外国人可向马来西亚银行贷款高达70%至80%的贷款额，贷款期限可长达35年（需视申请人的收入和年龄而定）。

拥有海外收入的外国人可向马来西亚银行贷款高达50%至70%的贷款额，贷款期限可长达30年（需视申请人的收入和年龄而定）。

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马来西亚购房流程

现房/二手房

1）买方需支付中介公司/房产公司房价的3%作为定金，并且买方和卖方需签署初步的买房协议（Letter Offer）。

2）买方向银行申请贷款并于14至21个工作天内取得贷款（现金全款购买可省略）。

3）买方和卖方各雇佣一名律师或双方使用相同律师，双方需在14至21个工作天内签署买卖合同（SPA），以及买方需支付房价的7%。

4）律师会将买卖合同提交到相关政府加盖印花，后供物业估价署审查，进行转让房契(房产证)，以及其他政府部门的程序。基本上整个买房过程需要大约3-6个月，之后缴付90%的房价余额。

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期房/楼花

1）买方需支付开发商定金，一般几千或几万马币需视不同开发商要求而定，并签署初步的买房协议（Letter Offer）。

2）买方向银行申请贷款并于14至21个工作天内取得贷款（现金全款购买可省略）。

3）买方需在14至21个工作天内签署买卖合同（SPA），并需支付开发商房价10%（包括之前支付的定金），一般开发商会免律师费。

4）开发商会按照工程进度分阶段收取房价90%款项，一般为期24至36个月。

5）购买期房/楼花都有得到政府的监控，所以款项是按照工程进度来支付，无需一次性全额付清，以保障买方。

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详解！外国人在马来西亚买房的条件和流程

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外国人可以拥有什么样的房产？

以下情况除外：

1 .房价低于国家规定的最低购买价格

2 .建在马来土著保留地的房产

3 .国家权威机构定义为中低成本的物业

4 .经国家权威机构分配给马来人的物业

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外国人购买房产有哪些手续？

1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格，以便进行次级销售交易;

2.申请融资购买物业(如有需要);

3.向律师提供下列文件:

①护照复印件;

②通讯地址及联络电话;

③所得税编号及缴纳地点(仅适用于转售购买);

4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，签署SPA，共同契约(如适用)和其他交易文件，向开发商/供应商支付10%的订金;

5.律师申请国家机关同意，买方需要向律师提供下列文件:

①一份经认证的SPA真实副本;

②一张外国购买者护照的真实证明副本;

③一份经核证的章程副本(如买方为外国公司);

④物业最近一次的租金及评估收据;

⑤NLC第433B条下的申请表;

6.按照《H表2015年房屋开发(控制和许可)(修订)条例》(“附表H”)第三附表或SPA支付余款;

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外国人买房可以贷款么？

在马来西亚工作或做生意的外国人可向马来西亚银行贷款高达70%至80%的贷款额，贷款期限可长达35年（需视申请人的收入和年龄而定）。

拥有海外收入的外国人可向马来西亚银行贷款高达50%至70%的贷款额，贷款期限可长达30年（需视申请人的收入和年龄而定）。

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马来西亚购房流程

现房/二手房

1）买方需支付中介公司/房产公司房价的3%作为定金，并且买方和卖方需签署初步的买房协议（Letter Offer）。

2）买方向银行申请贷款并于14至21个工作天内取得贷款（现金全款购买可省略）。

3）买方和卖方各雇佣一名律师或双方使用相同律师，双方需在14至21个工作天内签署买卖合同（SPA），以及买方需支付房价的7%。

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期房/楼花

1）买方需支付开发商定金，一般几千或几万马币需视不同开发商要求而定，并签署初步的买房协议（Letter Offer）。

2）买方向银行申请贷款并于14至21个工作天内取得贷款（现金全款购买可省略）。

3）买方需在14至21个工作天内签署买卖合同（SPA），并需支付开发商房价10%（包括之前支付的定金），一般开发商会免律师费。

4）开发商会按照工程进度分阶段收取房价90%款项，一般为期24至36个月。

5）购买期房/楼花都有得到政府的监控，所以款项是按照工程进度来支付，无需一次性全额付清，以保障买方。

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